KOUPĚ družstevního BYTU

Hned na začátku byste měli vědět, že kupujete byt v osobním vlastnictví, ale pouze členské práva a povinnosti k družstevnímu bytu. V praxi to znamená, že nebudete jeho vlastníkem. Nebudete zapsán na listu vlastnictví, jako jeho majitel, protože byt zůstává ve vlastnictví bytového družstva. Vy máte jen právo byt užívat, pokud byste chtěli takový být zakládat ve prospěch banky přes hypoteční úvěr, žádná banka vám úvěr na družstevní byt nelze.

KOUPĚ družstevního BYTU
KOUPĚ družstevního BYTU

Měli byste navštívit příslušné bytové družstvo, které byt spravuje a vyžádat si stanovy bytového družstva. Samotný převod členství na třetí osobu na základě dohody nepodléhá souhlasu představenstva družstva. Převod podílu družstevního bytu na třetí osobu po vyplnění formulářů a zaplacení poplatků vyřídíte za jeden den. V případě, že se rozhodnete již jako člen družstva odkoupit si byt do OV, musíte podat na představenstvo družstva žádost o odkoupení a ta na svém zasedání rozhodne ve váš prospěch. Po splacení případných vašich vinu vůči družstvu, jako správci a po splacení anuity, což je zbývající část finančních prostředků, které splácíte družstvu jako členský podíl (dnes je to řádově do 2.000, – EUR). Anuita se splácí v nájemném.

KOUPĚ družstevního BYTU
KOUPĚ družstevního BYTU

V případě pokud ji splatíte, mělo by vám družstvo okamžitě oznámit, zda chcete byt převést do vašeho osobního vlastnictví, nebo ne. Protože splátky anuity jsou velmi nízké, můžete ji v některých případech splácet řádově ještě i více než deset let. Proto je pro vás výhodnější jakmile vám to umožní vaše finanční možnosti, požádat o předčasné splacení anuity a odkup bytu do osobního vlastnictví. Měli byste si také vědět, že v případě, že se rozhodnete byt prodat, máte větší šanci získat za prodej více peněz, pokud je byt váš v osobním vlastnictví než družstevní. Protože dnes je na trhu velmi málo zájemců, který kupují celý byt jen za hotovost. A nezapomeňte také na daň z prodeje nemovitosti, kterou musíte zaplatit příslušnému finančnímu úřadu v případě, že jste ho odkupovali od družstva a nemáte ho v osobním vlastnictví více než 5 let. Budete platit daň 15% z celkové prodejní ceny.