Jaké jsou druhy hypoték, co se dozvědět o hypotékách nejříve

Hypotéky jsou nejčastěji a primárně určeny na financování koupě bydlení, ale existují i ​​neúčelové – americké hypotéky, které lze použít libovolným způsobem.

druhy hypoték, co se dozvědět o hypotékách nejříve
druhy hypoték, co se dozvědět o hypotékách nejříve

Americké hypotéky jsou bezúčelové úvěry zajištěné nemovitostmi. Peníze, které vám banka půjčí tím, že dáte do zástavy vlastní nemovitosti můžete použít na cokoliv. Na rozdíl od klasických hypotečních úvěrů můžete peníze z americké hypotéky využít na cokoliv, bez nutnosti dokladovat bance účel.

Každý má svůj sen. Někdo by chtěl mít malý domek na vesnici. Někteří lidé dají raději přednost vlastnímu bytu ve městě, ve středu všeho dění s jednoduchou dostupností služeb. Spojuje je však vysoká finanční částka, za kterou jsou dům nebo byt koupit. A přesně k tomu slouží hypotéky. V dnešní době totiž nikdo nemá peníze nazbyt a tak se bankovní a nebankovní hypotéky staly synonymem bydlení. Pokud tedy chcete nový byt či dům, tak určitě navštivte banku a informujte se o dostupných možnostech.

druhy hypoték, co se dozvědět o hypotékách nejříve
druhy hypoték, co se dozvědět o hypotékách nejříve

Bankovní nebo nebankovní společnosti poskytují žadatelům požadované peníze najednou, aby je žadatel mohl následně splácet po menších částkách. První otázkou je, u koho si o hypotéku požádat. Na finančním trhu se vyskytují bankovní i nebankovní hypotéky. Banky mají vyšší požadavky na své klienty, avšak jsou mnohem stabilnější. Oproti tomu nebankovní hypotéky jsou dostupnější širší vrstvě žadatelů, avšak s vyšší možností insolventnosti. Souhrnu řečeno, nebankovní hypotéka je dostupnější, ale hrozí vyšší riziko insolvence – krach společnosti a následně velké problémy, kdy je třeba všechny splátky zaplatit jednorázově.
Co se týče konkrétních podmínek, tak u obou stran jsou v podstatě stejné. Alespoň ty základní. U žadatele je zapotřebí minimální věk osmnáct let. Někdy se však setkáme is 21 lety. Základní podmínkou je nutnost ručit nemovitostí. Ručí se nemovitostí, která byla z hypotéky koupena. Ručení je zapsáno v katastru nemovitostí a trvá do doby, kdy jsou všechny peníze splaceny. Parametr, na který je třeba dávat pozor, je fixace hypotéky. Po uplynutí této doby je možné profinancování hypotéky a následné splácení jiné společnosti za jiných, lepších, podmínek. V praxi to probíhá tak, že nová společnost jednorázově zaplatí první společnosti všechny nesplacené peníze a klient dále posílá splátky druhé, tedy nové společnosti.
Při pohybu mezi hypotečními produkty, se však můžeme setkat i s velmi netradičními způsoby použití hypoték. Důkazem toho je americká hypotéka. Jedná se o neúčelový úvěr. Klient nemusí bance sdělit, na co chystá finance využít. Může si za ně koupit dovolenou, auto nebo vybavení domácnosti. Protože se nejedná o hypotéku na nemovitost, nelze jí ani ručit. Ručit je však nutné. V praxi se to dělá tak, že se ručí jinou nemovitostí v osobním vlastnictví klienta, nebo jeho příbuzných.